对于目前的房地产市场发展，业内人士怎样看？未来的市场又将如何发展，面对我市房地产发展现状，有实力有责任的房地产企业又将有何新的发展规划？带着众多问题，本报采访了唯读公司董事长李唯读。

　　
    调控，引导房价趋向合理，促进房地产健康发展

　　
    记者：李总，您好！其实，在谈房地产市场发展的问题之前，我们不能忽略一个大背景，即近几年国家对房地产的持续调控，引发了一系列的市场反应。请问您如何看待这一市场现状？

　　
    李唯读：我认为国家通过宏观调控，是希望房价不要暴涨，但也不要暴跌。在遏制房价过快上涨的同时，促进房地产业的健康稳步发展。2012年底，李克强副总理在讲话中指出，十八大后，城市化既是经济政策的重点，也是未来中国经济增长的动力。国家对地产的调控，是引导房价稳步增长而非过快发展，从而一定程度上加快城市化的稳健发展进程。

　　
    从企业的角度来说，国家的宏观调控对资金雄厚的实力企业是有利的，但也因此会淘汰一些实力较弱、技术水平不高的企业。

　　
    从现实的层面来看，事实上，对房地产实行“一刀切”式的的调控是违背市场规律的。因为，房价上涨快在一定程度上也是受到了市场需求的推动。例如，逸臣桃源的房子，价格从2009年的2300-2400元/平米，上涨到2012年的4000元/平米，这一方面也体现了随着我市旅游经济的增长,城市基础设施建设的不断完善, 房地产市场发展迅速，吸引大量外来人口投资张家界,置业张家界,定居张家界。只不过我国的总体城市化率增长速度较慢，赶不上国家整体经济发展的步伐，与发达国家比较，相差甚远，因此我们目前看到的房地产市场，特别是部分一线城市的房价才会存在一些问题。

　　
    好房子，当以人为核心

　　
    记者：您认为，作为一位成功的地产开发企业领导者，除了要将企业发展壮大、建设企业文化之外，在这个城市有着怎样的社会责任？

　　
    李唯读：房地产开发商就是城市建设者。作为一名城市建设者，就要为城市建设添光彩，为城市的经济发展添砖加瓦，提升城市的立体形象，把得到社会和市场的认同纳入经营目标。

　　
    对于个人来说，我认为自己是幸运的，我热爱张家界，对张家界这片土地充满感情，是张家界的各级领导及朋友们给了我和唯读公司成长的机会，让我取得了一定的成绩，多年来，唯读公司在发展壮大的同时始终不曾忘记回报社会。14年来，公司解决了近3000人的就业需要，多次成为我市的行业纳税状元，并先后捐资近300万元帮贫扶困，扶持了7个特困村，并资助多名贫困大学生完成学业。

　　
    同时，除了企业的社会责任与爱心，我认为作为地产开发商，注重自身产品的人性化设计，让更多人拥有舒适的家应当是最基本的责任。因为家是心灵的港湾，是人在疲倦时最先想到的地方，而房子是家的重要组成部分。

　　
    我与建筑打了近20年的交道，明白好房子应该懂得照顾人，要让人感到舒心、开心和赏心，所以我们一直都在围绕人的理念做产品。我们的产品不仅在硬件上严于要求，在专注于整个小区的大空间、建筑的外观和套内布局三方面的设计与打造的同时，在绿化、售后、公共设施与物业管理等软件服务方面同样讲究。

　　
    未来，房地产业仍是朝阳产业

　　
    记者：结合我市的实际来说，请问您如何看待未来的房地产市场发展？

　　
    李唯读：党的十八大提出的加快城镇化建设和“到2020年实现城乡居民人均纯收入比2010年翻一番”的奋斗目标，对张家界这种四线城市的地产行业来说是个很好的机遇。特别是十八大将加快推进城镇化建设提到了前所未有的战略位置，这表明在未来的几十年内，房地产行业仍然是朝阳产业，发展形势好、空间大。

　　
    根据国家的政策，中国的产业转型在如火如荼的进行。降低第一产业的比重，推动第三产业的发展，使大量农村人口从第一产业中解放出来涌入城市，因而推动城市化的发展进程。而我市推进城镇化更有得天独厚的优势，因为旅游市场的壮大，对推动我市新兴产业——旅游地产的发展非常有利，外来人口的购房率也将不断增加。据统计，近三年来，全市住宅销售外地人的所占比越来越大，每年增幅达20%，这一数字足以说明张家界作为世界级宜居旅游城市已经绽放出越来越大的魅力。此外，随着新一届政府领导“一河二岸三片区”的开发建设，张花高速、张青公路、机场大道等立体交通的不断完善，我市房地产市场必将迎来更加广阔的发展前景。未来，政府、开发商、购房者三者间的平衡状态仍旧持续，整个房地产行业都会在经济的稳步发展中继续保持上升趋势。

　　
    继续专注本土，投资张家界

　　
    记者：请问面对“房地产仍然是朝阳产业”的市场状况，贵公司对未来的发展有什么新的规划或展望？

　　
    李唯读：在企业的发展中，我喜欢真抓实干，真正从市场的认可中建立品牌。因此，在未来5年的时间内，我们企业将继续深耕本土，投资张家界，进一步专注于实力的提升，带领企业向更有内涵、更有竞争力的专业房地产开发企业而努力奋斗，全心全意为市民打造更加贴心、有品质的生活空间。（宋世秀）

张家界唯读房地产开发有限公司董事长李唯读