张家界联拓置业有限公司董事长朱开先是个十分低调的地产商。作为聚星汽车城的负责人，他对好房子有着自己的理解，好位置和好户型是好房子的必要标准，而从当前购房者要求来看，他说，“住房正从生存型向舒适型及享受型过渡”。

　　
    朱开先认为，随着张家界旅游的快速发展，两纵三横交通主干网络的建设以及城市供水、排污、供电、通信、电视网络主干管线的拉通，“山上游，山下住”的格局逐渐形成，因此，张家界这个大的地理位置十分优越。

　　
    而在张家界城区内，他认为西溪坪又占据着绝对优势。西溪坪位于张家界市东部，是张家界重点建设的新城区之一，新版城市规划中，这里还被赋予了一个大手笔功能，即市级物流集散中心。在他看来，随着城市化进程的不断加快，西溪坪有着巨大的投资升值空间。

　　
    随着房价和收入的不协调，人们购房能力的变化，朱开先选择了在聚星花苑二期重点开发70至80平米的小户型。他说，随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不再是单纯买面积，而是买功能，买品质，买享受。

　　
    户型设计是房地产开发商最先想到的过渡途径。对于怎样的户型才能称得上好户型这个问题，朱开先这样说，“好户型应该是满足个性需求的品质居住空间，这是消费者和开发商共同追求的目标。”

　　
    “好住宅的标准，应强调符合人的居住行为。”朱开先说，比如小户型，价位合适，经济实用，适合一家三口人居住，生活气息浓厚。

　　
    在朱开先看来，小户型如今已逐渐成为品位时尚的象征。大批有文化、懂情趣、有稳定收入、追求时尚的年轻人对小户型住房产生浓厚兴趣，对于他们来说，拥有这样一个小天地就等于拥有了自己的一片私密空间。在这里，他们可以自由地释放自己的情怀，过上一种自己想要的生活。

　　
    “城市化进程的继续推进与发展让越来越多的农民涌入城市转变成市民，这将直接促进房地产业的发展。”对于张家界房地产市场未来几年的形势走向，朱开先说，张家界属于中小城市，当宏观调控下的一线城市土地供应受限，中小城市的房地产市场则正处快速的上升周期。“随着区域一体化的推进，城市化进程加速，中小城市房地产市场的刚性需求也随之增加，这就为中小城市房地产发展带来了新的契机和空间。” （宋世秀） 

张家界联拓置业有限公司董事长朱开先