近日，一位新近在张家界某商业银行办理了住房按揭贷款的客户向工作人员委婉透露了自己拟弃房断供的想法：由于某些纠葛，导致该客户所按揭房屋的产权证迟迟未能办理，害怕在房屋归属权上节外生枝，加之担心将来房价下跌，该客户萌生了放弃房屋损失首付款而不再继续还房贷的打算。经过工作人员的耐心劝解以及帮助其权衡利害关系后，该客户最终打消了弃房断供的念头。
什么是弃房断供？
弃房断供指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭贷款。
出现弃房断供，银行会采取哪些措施？
一是可以提前收回全部抵押贷款，还会对借款人罚息。
二是依法起诉借款人及担保人，由执法机构对其财产查封和拍卖。如果拍卖所得不够偿还剩余房贷，还会查封借款人名下所有财产，直至清偿银行贷款及利息。
三是会向人民银行征信中心上传借款人及担保人征信不良记录。
弃房断供对个人信用的影响到底有多大？
弃房断供对借款人无疑会造成重大经济损失，此外，最大的危害莫过于对个人信用产生严重负面影响。个人信用报告会真实记录借款人还贷情况，中途断供会造成连续多期不良信用记录，对借款人及家人以后申请房贷、车贷、信用卡等都会造成极大影响。如果进入司法程序进行房屋拍卖，借款人还会进入法院失信被执行人名单，那么对个人日常生活还会带来更大的影响，比如找工作时会因为“不良信用”而无法被录取，出行时还会被限制乘坐飞机、高铁、动车或住宿星级酒店等。
无力偿还房贷，该怎么办？
银行工作人员给出了建议：
首先要主动与银行协商，只要借款人在还款日前，如实向银行说明情况，因为有房子作为抵押，银行通常会同意借款人的申请。
一是如果只是一时资金周转困难，可向银行申请先暂停还本金，只还利息。
二是如果是借款人经济状况出现了问题，导致还款能力减弱，可向银行申请延长还款期限。
三是如果是遭遇重大变故，确实无力偿还房贷，则只能转按揭或出售房屋。因为自己主动处理房屋至少房价比银行拍卖变卖要高，还可以减少走司法程序带来的诉讼等相关费用。（田心斌 胡文涛 吴扬锐 关家祥）
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