银行似乎总在有意无意间左右着楼市的天平。
2009年楼市复苏，推手是银行的低首付、利率7折优惠；2011年楼市低迷，撒手锏也是银行，高首付、高利率直接秒杀众多购房者。
在首套房首付成数涨至三成或四成的同时，利率也水涨船高了。7月6日，记者走访长沙多家银行发现，建行、中行、交行、中信、民生、浦发、光大等银行，首套房贷利率普遍上浮10%，中信等部分银行直接上涨20%。
“房价在涨，贷款成本在涨，究竟买还是不买？”扑朔迷离的楼市，让谢小民这样的80后纠结万分。
首套房贷利率普遍上调10%
房贷利率优惠“下浮”的美好时光过去了。
6日，建设银行一名信贷经理告诉记者，由于今年以来存准率不断提高，银行资金面较紧张，首套房贷利率在基准利率基础上至少上浮10%。交通银行湖南省分行个贷负责人亦透露，该行首套房贷利率上浮10%，是基本的门槛。
股份制银行如民生、光大、浦发等首套房贷利率则上浮10%-20%，而且“信贷额度比较紧张”。光大银行一名客服经理表示，目前还能做到首付三成，往后利率和首付标准都有可能调高。民生银行有关人士更是明确表示，现在基本不做房贷了，信贷主要投向利润空间更大的中小企业。
另外，中信等银行现在主要消化存量客户，新客户首套房贷利率直接上浮20%。和其他银行一样，其放款时间表没有定数。
贷款先买理财产品，放贷很“慢”
记者6日从采访获悉，虽然绝大多数银行还在接受新的房贷客户，但银行审批和房贷的周期延长已是普遍现象，并且一定程度上影响了购买者的置业安排。
长沙芙蓉路某银行网点信贷经理坦言，首套房贷利率上浮已经是同业共识。而获取贷款前，该银行还要求购房者买5个银行理财产品，如基金、网上银行等。
上述信贷经理告诉记者，首套房购买者按照首付三成、基准利率上浮10%的标准执行，这是最基本的，除此之外还要看贷款人资质。“像收入证明、工资卡流水等这些都是必须的，如果材料齐全，资质过硬，贷款会顺利些。如果资质不够的话，就麻烦了。”他说，“慢”是现在购房者贷款遇到的最大难题。
“现在买新房、二手房都一样，贷款都不好办。中介帮客户弄贷款也很麻烦，这家不行还得换银行，中间很麻烦。政策多变，现在是基准利率，几天后可能就上调了。更要命的是，即使递交了贷款申请，放款时间却不能确定，只能干等。”新环境房屋长沙四方坪一店面负责人如是说。
“刚需”受阻，只能等待？
刚性需求是购房者群体中的一部分，相对投资客而存在。在长沙城南工作的谢小民便是刚性需求的购房者。
“这是不让人买房了，跟不上节奏。”6日下午，谢小民向记者反映说，“部分银行首套房产值提高到40%，门槛高啊。最要命的是利率上浮。没有了利率优惠月供已经增加，再上浮，明显就是抑制房贷了。”
谢小民告诉记者，他前几天咨询了多家银行，工作人员基本上不搭理，连放款日期都不能保证。一些中介承诺得很好，保证能给贷款，但叫人心里没底。
“开发商仍然不降价，顶风买房很纠结。最好的结果还是房价降到2009年的水平，即使没了利率优惠也可以。”作为盼望房价下跌的购房族中的一员，在长沙一家文化传播公司工作的刘湘军一声叹息。
5日，房地产研究机构中国指数研究院公布的住宅成交数据显示，长沙成交量同比下跌34.87%，位列成交量下滑的第二名。尽管如此，长沙房价却逆势上扬，城区均价大有直奔7000元/平米之势。凤凰新时空一位营销负责人则表示，房价下跌也不是那么容易的事情，只要大部分盘的开盘销售比率能达到50%，开发商的降价压力就不会很大。
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