来自湖南中原地产机构对于长沙市房产研究中心每日的网签数据统计显示，1-6月内五区网签成交为471万平米，同比下降36%，成交套数为43101套，同比下降37%。
金融的力量，正在缓慢而深刻地影响到楼市的各个角落。7月6日晚间，中国加息预期终于得到兑现，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。不管愿不愿意，调控的作用力终究开始显现，正如湖南恒广集团副总经理柳佳所言，“金融收紧的后果有可能让长沙进入楼市滞涨期”，首先将从成交量的萎缩开始。
一个信号是，上半年长沙住宅市场受供应减少影响，至第二季度整体成交下滑。尽管官方的月度备案数据依然尚未公布，但市场关于“6月下挫”的忧虑声音已经开始从单个项目向各个区域蔓延。
现场 有人焦虑有人不愁
7月5日，下午4点，钰龙天下售楼部。“卖房的，远多过买房的”，这似乎是这段时间踩盘的共同感觉。在这个装修豪华的售楼部里，前台7位售楼小姐或闲聊，或看着手中资料面无表情。走进大厅，五六个销售员在休息区跟买房者聊天，介绍楼盘情况。
7月5日，下午4点半，恒大华府售楼部。临近下班，大厅里灯光也开始黯淡。环顾四周，3个买房者正在详细咨询买房按揭的情况，10分钟左右，两三批客户进出大厅。“房子都还卖得不错，周末看房子的人会多点。”销售代表颜华(化名)说。
这个在长沙知名度很高的楼盘，正在销售二期一栋。“小户型已经卖完了，都是120到150平米的大套，而且卖得也很快，7500元/平方米均价。降价?没有的，基本上价格也没怎么动，只是有几个点折扣。”
而在7月6日河西另一家楼盘，“销售遇冷”的状况则相对突出。上午10点半，整个售楼大厅几乎看不到买房的人，几个售楼员在前台闲聊，近20分钟过去，无人员出入。
这是长沙楼市近期表现的几个剪影。有些人焦虑，而有些人则保持常态。
分析 成交下滑，价格坚挺
湘江世纪城营销副总经理薛丽表示，跟5月份相比，6月份长沙楼市成交量有一定量的下滑，这主要是因为国家一些新的信贷政策的出台。
湖南中原地产机构监测数据显示，上半年的长沙住宅市场受供应减少的影响，至第二季度，整体成交下滑。从备案数据来看，1-5月内五区住宅供应面积达412.25万平米，同比下降20.9%(去年同期为521.1万平米)。而1-6月内五区网签成交为471万平米，同比下降36%，成交套数为43101套，同比下降37%。
一个细节是，6月长沙销售面积成交量微幅上升，增幅4%，但套数略有下降，跌幅为0.5%。
“这说明6月成交结构中，大户型面积居多，如万达广场集中开盘的火热成交。从开盘成交率来看，成交率有所下滑。6月开盘平均成交率57.38%(5月63%)，下降5%。”湖南中原地产机构研究总监陈世霞说。
尽管成交量有所变化，但硬币的另一面价格却始终坚挺。以钰龙天下为例，新开盘均价售楼部对外报价接近8200元/平方米，而在其开盘的2010年6月，价格为4800元/平方米。
中原地产监控的数据显示，从整体网签均价方面来看，上半年内五区住宅整体均价同比环比双双上涨，上半年的存量逐月减少，预计下半年住宅供应也将谨慎推出。
后市 银根紧缩，深度调控
7月6日晚上，陈世霞最后检查了一遍“2011年长沙楼市上半年总结”第一版，在QQ上写下了四个字：不容乐观。
在这份地产报告中，直言2011年上半年的长沙楼市正面临公认的楼市深度调控期——“接踵而来的政策文件，步步紧逼的银行政策，尽管各个新项目开盘现场热闹非凡，一再售罄。然而始终只见网签量上涨，未见备案数增加。”
“从今年上半年开始，银行放款已经非常紧张。”张天翔说。这已经明显影响楼市的各个环节——经过前几个月的效果累加，在银行年中结算期的6月，楼市“缺钱”的信号异常明显。
一些开发商由于6月30日贷款到期的压力，开始暗降以尽快回笼资金。柳佳告诉记者，在圈子里有一些开发商开始出现资金紧张的情况。“明显降价的开发商尚不多见，但有些会采取暗降的方式。”
一个小细节是，就在记者暗访售楼部后，一家楼盘售楼员以“我们今天的折扣又降了，比95折更低”的理由再次电话“促销”，而时间仅仅过去两天。
而还有些开发商则推后开盘时间，减少供应，以避免因工程速度过快带来的资金压力。
爱房网新房监控中心数据显示，7月份主要以天心区和岳麓区的新盘开盘较多，其他区域却在7月开盘预告中不见其身影，“和整个7月的天气也形成了强烈的对比，7月份开盘的楼盘数落后了上半年每月的开盘数量。”
如果说，限购政策是“斩立决”的快效型政策，那么金融政策则明显带着“温水煮青蛙”的慢热气质。
[数字：销售一周]
第一周(05.29—06.04)全市新建商品房网签2509套，27.02万平方米;其中住宅网签2244套，24.93万平方米。成交量的萎缩，终结了长沙楼市连续5周来成交量的上升态势。
第二周(06.05—06.11)全市新建商品房网签1747套，18.50万平方米;其中住宅网签1575套，16.88万平方米。
第三周(06.12—06.18)全市新建商品房网签1706套，17.84万平方米;其中住宅网签1569套，16.42万平方米。
第四周(06.19—06.25)全市新建商品房网签1843套，19.40万平方米;其中住宅网签1597套，17.40万平方米。
第五周(06.26—07.02)全市新建商品房网签2480套，28.73万平方米;其中住宅网签2211套，25.83万平方米。
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