【湖南版国五条】
全省方案已报审批
长沙或出操控细则
日前，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市相继发布了楼市调控地方版细则，湖南版细则制定情况如何呢?
4月1日下午，湖南省住建厅房产处处长何小兵在接受本报记者采访时表示，湖南省“国五条”细则已经拟定，报省政府审批，省政府将于近期出台细则。何小兵告诉记者，“国五条”确定的总体方针是保证房价基本稳定、合理增长，而湖南省的房价应该是在这个大前提下保持与前段基本持平，严格控制房价的增幅不能高于CPI的涨幅。
对于20%个税的征收方法，何小兵表示，今年出台的细则针对二手房交易会有明确规定，能够核实二手房原值的，严格按照差价20%的税率征收个人所得税，如果不能核实原值，则按照地方相关财税政策征收，消费者不需盲目赶在细则出台前扎堆二手房市场交易。
对于长沙市出台的房价调控目标，他表示，长沙市作为湖南唯一的一个限购城市，此次出台的应该仅是一个调控目标，相关的操控细则应该还在制定当中，在限购、二套房首付等方面应该都会严格按照中央“国五条”细则执行。
湖南省经济地理研究所
副所长王义高：
长沙市出台的这个所谓的“细则”惜字如金，可以说是“微博式细则”，总体来说是懒政行为。对国五条精神没有真正领会，多限购、20%个税、二套房首付等均没有提及，对市场缺乏指导性。
新环境地产副总经理明宾：
长沙“国五条”细则相对比较精简，后续应该还会有具体操控的政策出台。
影响
房地产板块未跌反涨
近日，一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，多个城市从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。按常理来看，A股地产股必然应声大跌，但地产股并未按照“预期”来走。
4月1日，房地产板块未跌反涨，整体表现活跃，多数个股实现收红。其中珠江实业早盘开盘不久便封死涨停板，中航地产、嘉禾集团、京投银泰、顺发恒业均大涨超6%。此外，“招保万金”(招商地产、保利地产、万科A、金地集团)也均有上涨。
对此，财富证券李朝宇认为，从目前近20个城市公布的地方版“国五条”来看，多数并未涉及“20%个税”政策，并没有像此前的一些预期一样，因此地产板块能够走出活跃的表现来。
有专家则认为，对于20%的个人住房转让税征收问题，市场经过了一个月的消化吸收，此次算是利空出尽，地产板块或是保持稳定，或是继续上涨。
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