中国房价疯涨10年的背后

　　在当时的深圳路上的花草杂乱无章，房屋是低砖房或草房，厕所很难看到，垃圾随处可见，晚上到处一片漆黑。而这个小渔村所在的县只有两万人口，工业生产总值只有6000万元，经济十分落后。

　　经过30年的发展，到2010年，深圳国民生产总值达9510.91亿元，年均增长速度接近30%，几乎为全中国平均经济增长速度的三倍。

　　时至今日，深圳人口已经到了一千多万，与北京、上海、广州并称为中国四大特级城市。与之相应的，深圳的房价也扶摇直上，2010年平均房价达到两万元左右，成为中国房价最贵的城市之一。

　　深圳的巨大发展，只是中国快速城市化进程的缩影。国家发展和改革委员会秘书长杨伟民曾表示，中国优先开发的三个特大城市群为环渤海地区(包括京津冀、辽中南和胶东半岛)、长三角地区和珠三角地区；重点发展八个大城市群为哈长地区、闽东南地区、江淮地区、中原地区、长江中游地区、关中平原地区、成渝地区、北部湾地区。

　　今后在城市化空间布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地区(大都市区、城市圈、城市带)、边境口岸城市、点状分布的中小城市和小城镇五类考虑，实行有区别的城市化方针。

　　这五类城市空间未来可以集中10亿左右的城市人口，基本可以满足2030年中国人口达到14.6亿、城市化达到65%时对城市空间的需要。

　　这是一个非常清晰的城市化进程的思路。中国的城市化进程的大框架已经说得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地区，边境口岸城市，点状分布的中小城市和小城镇五个级别的城市化框架。

　　在2008年年底，我国城镇人口6.07亿人，城镇化率为45.68%，现在中国每年新增城镇人口在2000万人左右，目前的城镇人口总数大约是6.5亿，新闻中提到“五类城市空间未来可以集中10亿左右的城市人口”，那么10亿-6.5亿=3.5亿。

　　从这个角度来看，这么多的人要进城，房子很重要，房地产业发展前景比较大，房价仍有一定的上涨空间。

　　正是以上四个原因，让房价在过去的10年里几乎一直都处于上涨状态。