楼市回暖，房地产调控何去何从？

2012-07-07 12:46:49 来源：新华网作者：阅读：

数字报

（怎么看与怎么办·年中经济）题：楼市回暖，房地产调控何去何从？

新华社记者张晓松朱立毅吴雨

近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。

那么，房价是否会出现新的较快增长？经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控手段会不会有所变化？

房地产销量回暖　房价短期料难大涨

“我看上一处二手房，半年来价格几乎没变化，大家都说房价要到底了。”两年前，到杭州工作的吴敬群一直租房住，最近决定出手。然而，出人意料的是，房主突然将谈好的５０万元首付提高到了１００万元，原因是“最近来看房的人多了”。

不只是杭州，近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面，北京６月二手房成交创限购以来新高，武汉６月商品房销量创２０个月以来最高……

我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量”策略吸引，购房者心态发生微妙变化，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

楼市回暖后，“价随量涨”成为人们普遍担心的问题。

中国房地产指数研究院调查数据显示，今年６月全国１００个城市新建住宅均价比５月上涨０．０５％，结束了连续９个月的环比下跌态势。

那么未来房价会明显上涨吗？专家普遍认为，尽管近期房价出发生波动，短期内不会大幅上涨。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

“房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性需求的抑制，客观上会在短期内形成供大于求的格局。”国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为。

由于自住需求对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持审慎态度。华润置地负责人表示，公司在年初就确定了走量的销售策略，目前没有什么变化，也不会趁机涨价。

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