房地产市场成经济转型“主战场”
最新数据显示，虽然楼市调控政策连连收紧，但今年上半年重点城市的土地市场却再度升温。比如北京，前6个月经营性用地出让收入为629.75亿元，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿元。上海、广州及其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。
去年北京财政收入3314亿元，按今年楼市火爆的走势看，房地产行业在财政收入中的占比可能远超过20%，不但稳居各行业之首，还有可能赶超2010年之前的纪录。
“仅靠收缩影子银行系统，对房地产调控是无效的。”财经分析人士雷思海认为，由于巨大的利益团体的结盟，房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。这样的调控，恐怕只有等到其他行业先死了，才会轮到房地产调整。
按照2012年全国城镇均价每平方米5800元计算，居民城镇房产的资产规模达到了132万亿元。因此，全国房价上涨10%，就相当于资产增长13万亿元。这13万亿元财富效应，相当于2012我国GDP总额52万亿元的25%，这让银行、开发商、某些地方政府以及囤房者，不断地往房地产行业里“搬钱”。
“大小储户们的钱都被银行、信托公司搬到了房地产市场，其他行业里自然缺钱。”他表示，中国经济的“钱紧”是结构性的，资金都被疯狂的楼市吸进去了，工业企业以及为他们融资的股市都处于“缺血”状态。
这正是经济学家李才元的担心——“钱紧”制造的股市震荡有可能造成“双杀实业”的结果：一方面，银行业资金紧张，他们往往先从实业里抽走资金，只有最后绷不住了，才会脱离高利润的房地产业务；另一方面，由于股市结构不合理，地产金融板块占比太大，本来调控目标是楼市，可股市大盘先被砸倒了，会打击投资者信心，长期看不利于以后好企业在市场上融资。这意味着，间接融资和直接融资两条路，都可能“对实业封死”。
李才元强调，国家经济转型的“主战场”是房地产市场，因为实业复苏的前提是能否抑制高房价泡沫。目前的高房价，拉高了整个社会运行的成本，不论个人生活成本还是企业运营成本，都无形中大幅增加。
“一般市民为了一套房子而奋斗，还怎么去创业、创新？一般制造业眼看着地产业畸形高利润，还有什么动力去搞生产、搞科研？”他说，在社会成本居高不下的情况下，所谓打造中国先进制造业、战略性新兴产业的“中国经济升级版”，就只是一个说法，很难真正实现。“美国经济为什么复苏，主要原因之一是房地产泡沫崩掉了，社会成本降下来，实业才能得到喘息。”
雷思海表示，房地产市场泡沫再继续下去的话，会绑架银行、地方政府的融资平台，以及中国的货币政策，一旦外部环境突变，这将成为击穿中国经济的一个危险源头。
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